Edukacja absolwencka w zakresie nieruchomości to studium rozwoju nieruchomości na poziomie szkoły wyższej. Przybierało ono wiele form, dając początek różnym modelom edukacyjnym w różnych krajach. Decyzja o podjęciu studiów wyższych w tej dziedzinie często sprowadza się do wyboru pomiędzy wykształceniem tradycyjnym, skoncentrowanym na finansach nieruchomości (np. magisterium z zakresu nieruchomości), a interdyscyplinarnym, kompleksowym (np. magisterium z zakresu nieruchomości), skoncentrowanym w całości na studiach nad nieruchomościami. Chociaż istnieje wiele programów dotyczących nieruchomości dostępnych dla studentów w całym kraju, istnieje tylko kilka programów studiów magisterskich z zakresu rozwoju nieruchomości, które zajmują się szerszym zadaniem edukacyjnym zaangażowania pełnego zakresu rozwoju nieruchomości (np. Master of Real Estate Development) – od nabycia nieruchomości do planowania i uzyskiwania pozwoleń, prawa i finansów, projektowania i budowy, a punktem kulminacyjnym jest marketing, leasing komercyjny, nieruchomości, portfela i zarządzania aktywami.
Spis treści:
Historia
Z historycznego punktu widzenia studia magisterskie w zakresie nieruchomości ograniczały się do studiów wyższych lub niższych w biznesie lub szkoleń w szkołach architektury i urbanistyki. Podczas gdy programy szkół biznesu (MBA) mogą podkreślać biznesową stronę nieruchomości, studentom MBA zazwyczaj brakuje odpowiedniego zrozumienia zasad i procesów związanych z nieruchomościami. W ciągu ostatnich kilku dekad branża nieruchomości dojrzała do takiej, która charakteryzuje się dużą złożonością i coraz bardziej instytucjonalną strukturą własności. Zwiększona złożoność branży stworzyła zapotrzebowanie na praktyków, którzy posiadali kompleksową wiedzę na temat nieruchomości, wykraczającą poza tradycyjną wiedzę generalistów MBA. Jednoroczne i dwuletnie studia magisterskie na poziomie nieruchomości rozpoczęły się wraz z założeniem New York University Real Estate Institute w 1967 roku (obecnie znany jako NYU Schack Institute of Real Estate), a w 1983 roku wraz z utworzeniem MIT Center for Real Estate. Wkrótce potem, inne szkoły poszły z Harvard University (1983) Texas A&M University (1984), Columbia University (1985), University of Southern California (1986), Johns Hopkins University (1989), i Cornell University (1996) wszystkie tworzące profesjonalne programy studiów magisterskich koncentruje się wyłącznie na edukacji w zakresie nieruchomości. Według Urban Land Institute, w połowie lat 90-tych silne zainteresowanie akademickie nieruchomościami „nigdy nie było większe, czy to w zakresie repozycjonowania produktów, przebudowy wewnętrznych miast, czy rozwoju bardziej przystępnych cenowo mieszkań. Wydawało się, że studenci działają w przekonaniu, że jest to chwilowe spowolnienie, a szkoła średnia jest na razie dobrym miejscem”. Wraz z rosnącą liczbą zapisów, programy nieruchomościowe odpowiedziały dodając więcej ofert kursów, aby zaspokoić popyt. Na początku lat 2000., przed Wielką Recesją, branża ponownie dostrzegła rosnące zapotrzebowanie na absolwentów z wyższymi kwalifikacjami – dostarczających ekspertyzę opartą na badaniach naukowych, niezbędną do rozwiązywania złożonych problemów we współczesnej gospodarce nieruchomościami. Programy dla absolwentów kierunków związanych z nieruchomościami były odpowiedzią na ogromne wsparcie ze strony absolwentów kierunków związanych z nieruchomościami, budownictwem i rozwojem, którzy wnieśli specjalistyczną ofertę akademicką, a z wielu uczelni zapewnili ograniczoną liczbę programów studiów innych niż MBA. Pod koniec lat 2000. nastąpiła znaczna ekspansja programów z zakresu nieruchomości na uczelnie drugiego stopnia, takie jak George Mason University, a także dodatkowe prace dodane przez programy MBA, które zwykle nie kładły nacisku na nieruchomości. Aby poradzić sobie ze złożonością tej dziedziny i jej dalekosiężnymi skutkami, dzisiejsi specjaliści z branży potrzebują zaawansowanych szkoleń, które przygotują ich do działania w coraz bardziej technicznych i powiązanych ze sobą obszarach. Ponieważ potrzeby edukacyjne uległy zmianie, szkoły biznesu, takie jak University of Wisconsin, University of Pennsylvania i University of California w Berkeley, nadal zaspokajają potrzeby studentów zainteresowanych elastycznością programu MBA. Wharton’s real estate program, na przykład, korzysta z faktu, że znajduje się w jednej z najlepszych szkół biznesu w Stanach Zjednoczonych i ma niektóre z najlepszych specjalistów w dziedzinie nieruchomości na świecie jako doradcy. W Kanadzie, wiele programów MBA, w tym na Uniwersytecie w Toronto i University of Alberta zaczęły również oferować zwiększoną ofertę programu nieruchomości i specjalizacji. W Schulich School of Business na Uniwersytecie w Yorku, który był wcześniej specjalizacją MBA w dziedzinie nieruchomości, rozwinął się do własnego, odrębnego programu, Master of Real Estate and Infrastructure, który mieści różne instytuty badawcze, w tym Brookfield Centre for Real Estate and Infrastructure. Oferta akademicka w Kanadzie odzwierciedla trendy panujące w Stanach Zjednoczonych. W Wielkiej Brytanii wiele programów dotyczących nieruchomości składa się z programów MBA lub częściej wyspecjalizowanych magistrów, takich jak University of Reading Master of Science in Real Estate.
Rankingi szkolnictwa wyższego w USA
Rankingi dla edukacji na poziomie magisterskim nie są specjalnie formalne jak inne dyscypliny zawodowe. Programy MBA z koncentracją w nieruchomościach mogą być uszeregowane według organizacji takich jak U.S. News & World Report lub Business Week, ale nie są względne w stosunku do głębokości branży nieruchomości badanych w koncentracji MBA w porównaniu z wyspecjalizowanym magistrem w dziedzinie nieruchomości lub rozwoju nieruchomości. Edukacja w zakresie nieruchomości wzrosła w ostatnich latach, aby zaspokoić popyt na dobrze wykształconych praktyków w branży. Jednakże wiele się dyskutuje na temat tego, jakie elementy powinny być istotną częścią programu studiów magisterskich, aby pomóc studentom odnieść sukces w tej branży. Rankingi zostały przeprowadzone przez redakcyjną reprezentację członków wydziałów na uniwersyteckich wydziałach nieruchomości, jednak wyniki te okazują się nieskuteczne w ocenie programu jako całości. W wielu programach studiów magisterskich wykorzystuje się adiunktów lub gościnnych wykładowców z branży, którzy nie zasiadają w redakcjach czasopism naukowych z dziedziny nieruchomości. Obecnie nie ma rankingów studiów magisterskich w zakresie rozwoju nieruchomości. Najlepszą metodą oceny różnych programów studiów jest poprzez badanie due diligence przez poszczególnych kandydatów, w tym przeglądu każdego programu nauczania i jak to się odnosi do studentów celów akademickich i zawodowych. Chociaż nie ma formalnych rankingów dla edukacji absolwentów w zakresie nieruchomości, a programy podlegają większym czynnikom wpływu na lokalizację niż programy MBA (ze względu na wpływ polityki regionalnej i lokalnej).
Edukacja licencjacka w zakresie nieruchomości
Podobnie jak w przypadku wielu programów MBA, kształcenie na poziomie studiów licencjackich w zakresie nieruchomości jest powszechnie oferowane jako koncentracja, czyli ukierunkowany obszar studiów. Bardzo niewiele uczelni o zróżnicowanej reputacji akademickiej oferuje studia licencjackie z koncentracją w dziedzinie nieruchomości (zazwyczaj dwa kierunki w ciągu ostatniego roku studiów). Dyplom licencjata w dziedzinie nieruchomości nie jest warunkiem wstępnym przyjęcia do absolwenta programu rozwoju nieruchomości. Studenci z różnych środowisk w geografii, urbanistyce, biznesie, ekonomii, sztuki liberalnej, architektury lub poszukujący zmiany w karierze zawodowej są zachęcani do składania wniosków.
Absolwenci programów nieruchomości
Istnieje dwadzieścia jeden multidyscyplinarnych programów nieruchomości, które koncentrują się na akademickich studiów nieruchomości przede wszystkim, Master of Real Estate Development, podczas gdy większość innych programów zwykle mieści się w ramach szkoły biznesu oferują bardziej skoncentrowany stopień na finanse i inwestycje. Studia magisterskie w zakresie nieruchomości mogą przyznawać dowolną liczbę stopni (np. Master of Real Estate Development, Master of Science in Real Estate, Master of Professional Studies in Real Estate, Master of Design Studies in Real Estate), jednak kluczem jest, aby przejrzeć każdy program studiów niezależnie od ich odpowiednich konwencji nazewniczych, ponieważ istnieją duże różnice w ich treści i ognisk, które nie muszą być odzwierciedlone w nazwie stopnia. Dwa przykłady konwencji nadawania tytułów zawodowych absolwentom studiów w zakresie nieruchomości to m.in:
Tytuł magistra w zakresie rozwoju nieruchomości (MRED lub MSRED)
Master of Real Estate Development degree (MRED) (lub czasami nazywany Master of Science in Real Estate Development (MSRED)) w dużej mierze koncentruje się na określonych obszarach w ramach nieruchomości, a nie na podejściu bardziej ogólnym. Obszary koncentracji mogą obejmować: rozwój nieruchomości, finanse i inwestycje, planowanie i politykę, infrastrukturę i budownictwo, analizy rynkowe oraz prawo nieruchomości. Studenci na ogół są narażeni na pełny zakres funkcji i większość rodzajów produktów związanych z nieruchomościami (np. mieszkaniowe, handlowe, biurowe, hotelarskie i przemysłowe). Programy MRED zwykle uczą przedmiotu poprzez studia przypadków i doświadczenia terenowe oraz poprzez tradycyjne wykłady klasowe. Czy to w kontekście rewitalizacji miasta, ochrony zabytków, czy rozwoju podmiejskiego, studenci MRED uczą się zarówno z perspektywy inwestora, jak i dewelopera, znaczenia istotnych zagadnień z zakresu prawa, ekonomii, finansów, analizy rynku, negocjacji, analizy najmu, architektury, planowania i zarządzania. Wiele z nich koncentruje się na całym spektrum procesu deweloperskiego – od brudu do handlu, od finansów do fasad – i obejmuje tematy branżowe prezentowane przez wiodących deweloperów lokalnych i krajowych, finansistów i innych graczy na rynku. Obejmuje to analizę istniejącego majątku nieruchomościowego i struktur partnerskich.
Master of Science in Real Estate (MSRE)
Master of Science in Real Estate degree (MSRE) często łączy naukę wszechstronnych umiejętności zarządzania biznesem ze zrozumieniem, jak działają rynki nieruchomości. Programy magisterskie, które przyznają tytuł magistra w dziedzinie nieruchomości są czasami rozszerzenie kursów nieruchomości w szkole biznesu do stopnia zwiększonej specjalizacji lub są organicznie utworzone centra nieruchomości w większej uczelni. Studenci, którzy ukończyli studia magisterskie na kierunku Nieruchomości często przechodzą do kariery zawodowej jako nieruchomości „menedżerów projektów, doradców ds. zarządzania aktywami, analityków, planistów i innych”. Większość studiów magisterskich w zakresie nieruchomości są zakończone w ciągu jednego roku, choć dwa lata opcje z możliwością odbycia stażu letniego między pierwszym i drugim rokiem są dostępne (np. Uniwersytet w Waszyngtonie) Master of Professional Studies in Real Estate również znajduje się tutaj, ponieważ jest to po prostu konwencja nazwy na Georgetown University i Cornell University.
Prace kursowe
Praca w programach dotyczących nieruchomości różni się w zależności od uczelni. Wiele programów wykorzystuje studia przypadków w stylu HBS złożonych scenariuszy nieruchomości w celu zwiększenia wiedzy studenta i umiejętności podejmowania strategicznych decyzji. Długości programów wahają się od 30 do 72 godzin kredytowych. Programy, które mają więcej niż 33 godziny, czasami pozwalają studentom na dodanie koncentracji. Wymagana podstawa programowa jest typowa, przy czym wielkość i skład podstawy programowej jest w dużej mierze zależna od długości i ukierunkowania programu.
Przykładowa podstawa programowa:
- Zasady rozwoju nieruchomości
- Segmentacja i analiza rynku
- Finansowanie i analiza nieruchomości
- Zarządzanie projektami deweloperskimi
- Zaawansowane finansowanie nieruchomości
- Analiza i projektowanie nieruchomości
- Proces dotyczący uprawnień publicznych
Oprócz podstawy programowej większość programów dwuletnich i niektóre programy jednoroczne oferują studentom możliwość dążenia do koncentracji, koncentrowania się na specjalistycznym obszarze zainteresowań w branży nieruchomości. Koncentracja różni się w zależności od programu i uczelni.
Przykładowe obszary koncentracji:
- Rozwój
- Finanse
- Inwestycje
- Konsultacje
- Zrównoważony rozwój
- Zarządzanie majątkiem i aktywami
- Marketing nieruchomości i analiza rynku
- Międzynarodowe koncentracje na rynku nieruchomości
- Przystępna cenowo obudowa
- Partnerstwa publiczno-prywatne
- Wypełnienie miejskie
Niektóre programy, takie jak MS in Real Estate Development na George Mason University, oferują studentom możliwość połączenia wybieralnych zajęć z kilku dyscyplin, w tym zarządzania biznesem, polityki publicznej i inżynierii lądowej i wodnej.
Edukacja projektowa związana z rozwojem nieruchomości
Praktyka deweloperska wymaga od praktyków pracy przy doborze typów i projektów budynków, określaniu odpowiednich wymiarów, programowaniu przestrzeni wewnętrznych, kształtowaniu terenu i odpowiednim dopasowaniu projektu do otaczającego kontekstu. Niektóre programy, w tym Harvard University’s Master of Design i Columbia University’s MSRED, obejmują edukację w zakresie projektowania w studium rozwoju nieruchomości. Nowy program ustanowiony na Uniwersytecie w Buffalo, State University of New York, w 2015 roku kładzie nacisk na studio-warsztaty capstone, w których multidyscyplinarna grupa studentów pod nadzorem wydziału angażuje się w rzeczywisty problem rozwoju nieruchomości dla organizacji działających jako klienci.
Programy wykonawcze w dziedzinie nieruchomości
Programy studiów Executive w zakresie nieruchomości oferują praktykującym profesjonalistom możliwość nauki podczas pracy. Programy te różnią się od programów studiów na odległość poprzez ich unikalny model mieszany doświadczenia rezydencji w klasie, moduły kształcenia na odległość i kursy executive field study. Zajęcia spotykają się na początku każdego semestru, zwykle od pięciu do siedmiu dni, a następnie zakończyć pracę z kursem poprzez synchroniczne webinaria, asynchroniczne tablice dyskusyjne i wykłady wideo. Edukacja wykonawcza w dziedzinie nieruchomości jest prowadzona w wielu akredytowanych instytucjach, takich jak Auburn University.
Uznane w kraju ośrodki badawcze
Programy nieruchomościowe i darczyńcy będący absolwentami sponsorują badania prowadzone przez wydział nieruchomości w wielu dziedzinach związanych z rynkiem nieruchomości, w tym w zakresie ekonomiki rynków nieruchomości, skutków regulacji oraz źródeł finansowania kapitałowego i dłużnego. Dodatkowe badania, w postaci prac dyplomowych nadzorowanych przez wydział, przyczyniają się do zwiększenia ilości nowych informacji. Program badawczy jest niezbędny do promowania nowej wiedzy, doskonalenia technik nauczania oraz niwelowania luki między teorią a praktyką. Nie wszystkie absolwenckie programy z zakresu nieruchomości prowadzą badania.
Powiązane oferty programów dla absolwentów
Specjaliści w dziedzinie nieruchomości często posiadają wykształcenie w powiązanych dziedzinach, takich jak planowanie przestrzenne, zarządzanie budową, rachunkowość, zarządzanie nieruchomościami, architektura lub prawo. Jednym z najczęstszych programów nadal jest magister planowania miejskiego, planowania regionalnego lub stopnia urbanistycznego z naciskiem na nieruchomości. Programy planistyczne kładą nacisk na planowanie przestrzenne, transport lub rozwój infrastruktury, prawo i politykę zagospodarowania przestrzennego oraz inne tematy związane z planowaniem; studenci, którzy skupiają się na zagospodarowaniu nieruchomości, dowiedzą się, jak to się wiąże z planowaniem.
MBA z koncentracją na nieruchomościach (Real Estate Concentration)
Dyplomy biznesowe z koncentracją nieruchomości zazwyczaj dają studentom możliwość realizacji ogólnego stopnia zarządzania, ale wyspecjalizować się w rozwoju nieruchomości lub pewnego segmentu branży nieruchomości poprzez sekwencję lub grupę wyborów. Przez długi czas, ci, którzy chcą studiować nieruchomości musiał zadowolić się przede wszystkim dążenie do magistra administracji biznesu stopnia, być może z opcją koncentracji w nieruchomości, a zwykle z naciskiem na finanse. Te programy MBA zazwyczaj zawierają tylko jeden lub dwa kursy koncentrujące się na nieruchomościach. Wiele programów MBA nie specjalizują się w nieruchomościach.
Możliwości kariery zawodowej
Próba karier zawodowych obejmuje duże publiczne spółki obrotu nieruchomościami, małe prywatne organizacje przedsiębiorców, inwestorów regionalnych, firmy specjalizujące się w jednym produkcie (np. biuro/detaliczny/wielorodzinny), organizacje pozarządowe zajmujące się takimi dziedzinami jak budownictwo mieszkaniowe po przystępnych cenach, korporacje będące właścicielami nieruchomości, firmy finansujące nieruchomości oraz firmy świadczące usługi, takie jak firmy projektowe i architektoniczne, firmy brokerskie, banki inwestycyjne, REITs i różne firmy konsultingowe. Kariera w sektorze publicznym na poziomie miejskim, powiatowym, stanowym, federalnym lub wojskowym oferuje interesujące i satysfakcjonujące możliwości kariery związane z nieruchomościami. Umiejętności te można wykorzystać również w innych branżach i sektorach gospodarki.
