Budowa nieruchomości, czyli zagospodarowanie nieruchomości, to proces biznesowy, obejmujący działania począwszy od renowacji i ponownego wydania istniejących budynków, aż po zakup surowca i sprzedaż zagospodarowanych gruntów lub działek innym podmiotom. Deweloperzy nieruchomości to osoby i firmy, które koordynują wszystkie te działania, przekształcając pomysły z papieru w nieruchomość. Rozwój nieruchomości różni się od budowy, choć wielu deweloperów zarządza również procesem budowy. Deweloperzy kupują grunty, finansują transakcje nieruchomościowe, budują lub zlecają budowniczym realizację projektów, tworzą, wyobrażają sobie, kontrolują i organizują proces deweloperski od początku do końca. Deweloperzy zazwyczaj podejmują największe ryzyko przy tworzeniu lub renowacji nieruchomości i otrzymują największe nagrody. Zazwyczaj deweloperzy kupują teren, decydują o obrocie nieruchomością, opracowują program i projekt budynku, uzyskują niezbędną zgodę publiczną i finansowanie, budują obiekty, wynajmują, zarządzają, a ostatecznie sprzedają. Czasami deweloperzy podejmują się tylko części tego procesu. Na przykład, niektórzy deweloperzy zaopatrują się w nieruchomość i uzyskują zgodę na plany i pozwolenia przed sprzedażą nieruchomości wraz z planami i pozwoleniami budowlańcowi po wyższej cenie. Alternatywnie, deweloper, który jest jednocześnie budowlańcem, może nabyć nieruchomość z planami i pozwoleniami, tak aby nie ponosił ryzyka nieuzyskania zezwolenia na budowę i mógł natychmiast rozpocząć budowę osiedla. Deweloperzy współpracują na każdym etapie tego procesu z wieloma różnymi partnerami, w tym z architektami, urbanistami, inżynierami, geodetami, inspektorami, wykonawcami, prawnikami, agentami najmu itp. W kontekście planowania przestrzennego w Wielkiej Brytanii „rozwój” jest zdefiniowany w ustawie o planowaniu przestrzennym z lat 1990 – 55.
Spis treści:
Dokumentacje
![Rynek nieruchomości. Branża deweloperska 2024 Rynek nieruchomości. Branża deweloperska 2024](https://hotel-polska.eu/wp-content/uploads/2020/10/branza-deweloperska-3-1024x683.jpg)
Wiele aspektów procesu deweloperskiego wymaga lokalnych lub państwowych licencji, takich jak działanie jako pośrednik w obrocie nieruchomościami lub agent sprzedaży. Deweloper nieruchomości nie jest profesjonalnym oznaczeniem; nie ma szkół lub stowarzyszeń, które uznają lub chronią to określenie jako znak towarowy.
Ścieżki do wejścia w obszar rozwoju
Żadna pojedyncza ścieżka nie prowadzi automatycznie do sukcesu w rozwoju nieruchomości. Deweloperzy pochodzą z różnych dziedzin – m.in. budownictwa, urbanistyki, kredytowania, architektury, prawa i rachunkowości. Dostępne są również najnowsze specjalistyczne programy, które przyznają tytuł Master of Real Estate Development (MRED). Studia magisterskie z zakresu budownictwa mieszkaniowego są najbardziej wszechstronnym wykształceniem w branży nieruchomości. Inne formalne kształcenie obejmuje studia magisterskie w zakresie nieruchomości (MSRE), lub MBA.
![Rynek nieruchomości. Branża deweloperska 2024 Rynek nieruchomości. Branża deweloperska 2024](https://hotel-polska.eu/wp-content/uploads/2020/10/branza-deweloperska-2-1024x683.jpg)
Organizowanie działalności deweloperskiej
Zespół rozwojowy można utworzyć na jeden z kilku sposobów. Na jeden z nich, duża firma może obejmować wiele usług, od architektury po inżynierię. Z drugiej strony, firma deweloperska może składać się z jednego zleceniodawcy i kilku pracowników, którzy w zależności od potrzeb zatrudniają lub zawierają umowy z innymi firmami i specjalistami dla każdej usługi. Kluczowe znaczenie ma zebranie zespołu profesjonalistów, którzy zajęliby się kwestiami środowiskowymi, ekonomicznymi, prywatnymi, fizycznymi i politycznymi związanymi ze złożonym projektem deweloperskim. Sukces dewelopera zależy od umiejętności skoordynowania i poprowadzenia serii powiązanych ze sobą działań w sposób skuteczny i w odpowiednim czasie. Proces deweloperski wymaga umiejętności wielu profesjonalistów: architektów, architektów krajobrazu, inżynierów budownictwa i planistów zagospodarowania przestrzennego w zakresie projektowania projektu; konsultantów rynkowych w zakresie określania zapotrzebowania i ekonomiki projektu; prawników w zakresie obsługi umów i zezwoleń rządowych; konsultantów środowiskowych i inżynierów gruntowych w zakresie analizy ograniczeń fizycznych i wpływu na środowisko naturalne; geodetów i firm specjalizujących się w prawie własności nieruchomości; oraz kredytodawców w zakresie zapewnienia finansowania. Generalny wykonawca projektu wynajmuje podwykonawców do realizacji planów architektonicznych.
Zagospodarowanie terenu
![Rynek nieruchomości. Branża deweloperska 2024 Rynek nieruchomości. Branża deweloperska 2024](https://hotel-polska.eu/wp-content/uploads/2020/10/branza-deweloperska-3-1024x683.jpg)
Nabywanie niewykorzystanych gruntów pod potencjalny rozwój nazywane jest czasami rozwojem spekulacyjnym. Podział gruntów jest głównym mechanizmem, za pomocą którego rozwijane są społeczności. Z technicznego punktu widzenia, podział opisuje prawne i fizyczne kroki, które deweloper musi podjąć, aby przekształcić surowy grunt w teren zabudowany. Podział jest istotną częścią rozwoju danej społeczności, określającą jej wygląd, sposób zagospodarowania terenu i infrastrukturę, w tym drogi, systemy kanalizacyjne, wodę, kanalizację i media publiczne. Zagospodarowanie terenu może wiązać się z największym ryzykiem, ale może być również najbardziej opłacalną techniką, ponieważ jest uzależnione od sektora publicznego w zakresie wydawania zezwoleń i infrastruktury oraz ponieważ wiąże się z długim okresem inwestycyjnym bez dodatnich przepływów pieniężnych. Po zakończeniu podziału deweloper zazwyczaj sprzedaje ziemię budowniczemu lub innemu użytkownikowi końcowemu, do takich zastosowań jak magazyn lub centrum handlowe. W każdym razie, wykorzystanie narzędzi wywiadu przestrzennego zmniejsza ryzyko tych deweloperów poprzez modelowanie trendów demograficznych i demograficznego składu osobowego klientów, których deweloper lub sprzedawca detaliczny chciałby otoczyć swoim nowym projektem.